Как экономика Covid привела к резкому росту цен на дом мечты

Кэрри и Нейт ЛаШанс смотрели HGTV из своего дома в Орландо в 2018 году, когда на экране появились кадры потрясающих роскошных домов. Они были на крючке. И поэтому пара решила переехать в район Далласа – незамеченный – и построить дом своей мечты.

То, что они обнаружили, казалось случайным: нетронутый участок на берегу озера, который они купили в том же году за 260 000 долларов. Они начали планировать строительство в 2020 году, и модель Кэрри начала публиковать новости о «Замке» в Instagram, взяв с собой 1,1 миллиона подписчиков, чтобы рассказать о закладке фундамента, выборе раковины из 24-каратного золота и появлении блестящих каменные плиты под названием «Серебряный туман».

Спустя четыре года с начала строительства дом ЛаШанса еще не достроен. Подобно конструкции, которая выдерживает дождь, снег, ветер и град, их дом подвергался бомбардировке при каждом повороте экономики, вызванной пандемией. Нехватка рабочей силы. Рост цен на жилье. Цепочка поставок рычит. Проблемы производства. Инфляция.

В доме до сих пор отсутствуют окна. И каждая часть дома — каждая деревянная доска, каждый гвоздь, каждый прибор — обошлась намного дороже, чем планировалось. Первоначальный бюджет стартовал примерно в 3 миллиона долларов, но поток глобальных сил добавил к конечному продукту сотни тысяч долларов.

Затраты местного поставщика пиломатериалов с начала пандемии выросли вдвое, а после вторжения России в Украину затраты на топливо выросли в десять раз. Компания по производству бытовой техники столкнулась с продолжающейся нехваткой микросхем и проблемами производства, из-за которых пострадали такие товары, как холодильники и стиральные машины. Никто не может планировать, сколько будут стоить их продукты или услуги.

[Что вызывает рецессию?]

«Это было похоже на цепную реакцию», — сказал Джошуа Корреа, уроженец Далласа и строитель дома LaChance. «Все начали брать больше — за все».

Хаос, кружащийся на рынке жилья, затронул миллионы семей — от тех, кто гоняется за домом своей мечты, до тех, кто пытается стать его покупателем впервые. Лишь немногие строители и строительные рабочие были пощажены, особенно в районе Далласа, где уровень инфляции один из самых высоких в стране.

Это история о том, как необычные силы, формирующие ковидную экономику, сталкиваются под одной (очень дорогой) техасской крышей.

Когда ЛаШансы переехали в Техас, они знали, что поиск дома своей мечты потребует терпения и труда. Они искали участок земли и начали обрисовывать, что бы они хотели там разместить: кинотеатр, тренажерный зал, бассейн. Тем временем они расширили свой бизнес, в том числе производство и продажу линии чулочно-носочных изделий, нижнего белья и обуви на высоких каблуках.

Поклонники Кэрри, еще со времен ее модельной карьеры, были с нами. Каждый день она будет получать сообщения от своих подписчиков в Интернете, в которых они спрашивают, как они с Нейтом придумали этот дизайн и когда они наконец смогут переехать. демонстрируют свою продукцию и устраивают фотосессии.

В конечном итоге они оплачивают счета за каждую задержку или перерисовку контракта на строительство дома своей мечты. Но по ходу дела они также меняли или добавляли детали, например, бело-серебряную цветовую схему, которая сменилась на золотую.

[Июньская инфляция выросла на 9,1%, что стало новым 40-летним максимумом, на фоне резкого роста цен на бензин]

«Чем дольше вы думаете о вещах, вы думаете: «Может быть, я хочу это внутри», - сказала Кэрри.

Осенью 2021 года пара взяла в банке дополнительно 100 тысяч долларов, думая, что это покроет непредвиденные расходы. К концу года эта подушка исчезла.

Джошуа Корреа изучил все тонкости строительства дома, будучи подростком, помогая своему отцу в сантехническом бизнесе. Уроженец Далласа знал, что следует соблюдать основной порядок действий: сначала окна, затем внутреннее пространство. Но окна теперь находятся в задержке на несколько месяцев. Если он будет откладывать установку водопровода или коммунальных услуг, он будет терять деньги каждый день. Брезент часто является лучшим вариантом.

Будучи основным застройщиком домов и владельцем компании Divino Homes, Корреа должен координировать работу всех своих подрядчиков и учитывать их собственные уникальные проблемы с цепочками поставок или нехватку рабочей силы. Раньше на постройку простого дома с нуля уходило пять месяцев. Сейчас это занимает как минимум 10 месяцев, говорит он. Контракты необходимо переписывать, поскольку затраты на ведение бизнеса, найм работников и доставку продукции растут.